发布日期：2024-06-27 16:01    点击次数：134

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界面新闻记者 |王婷婷

界面新闻记者 |王婷婷

楼市新政频出，不少城市甚而驱动从农村屋基地脱手。

最激发烧议确当属安徽凤阳。

6月20日，据微信公众号“中国凤阳”音尘，凤阳县房地产责任联席会议发布《对于印发〈对于进一步促进房地产市集安静健康发展的多少措施〉的见知》。见知提倡，给以退出屋基地奖励。

凭证《见知》，自2024年6月20日至2024年12月31日历间，对纳入2024年地皮增减挂限度内和县房屋征收指引小组办公室笃定纳入征收限度内的形貌，波及需要安置屋基地的本县农村住户，如自觉烧毁屋基地安置并进城购房，在原屋基地清偿村集体用于复耕复垦并破除建（构）筑物后，一次性给以5万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同期享受）。

简而言之，饱读舞农村住户将屋基地置换，用屋基地抵新址，可换到5万元的购房援救。

有网友在外交平台示意，“望望刻下的房价，再来看这5万元的援救，是不是果然许多。闾里生生世世的屋子，才值5万吗？”

易居赓续院赓续总监严跃进向界面新闻示意，该策略之是以成为近期热门，亦然因为5万元补贴这个点，用5万元的购房援救让农村住户退出屋基地，忠诚不高。

江苏南通也晓谕一样策略。6月21日，据微信公众号“南通发布”，南通市房地产市集安静健康发展指引小组出台《对于进一步促进全市房地产市集安静健康发展的见知》，即日起执行10条措施，进一步得志住户刚性和种种化改善性住房需求。

《见知》明确，要加大购房奖补力度。比如，在2024年4月1日至2025年6月30日历间，在主城区（崇川区、南通经济技巧蛊惑区、苏锡通园区，下同）限度内购买新建商品住房的，给以购房款总数1.5%的奖补。自觉退出（烧毁）农村屋基地进城购房的，给以一定额度的奖补，具体门径由全市各地自行制定。

湖北鄂州此前也出台过关系策略。4月22日，鄂州市住房和城乡建造局、鄂州市财政局等6部门采集发布《对于股东当场城镇化和房地产安静健康发展的见知》。

其中，饱读舞农村住户进城购房。鄂州市农村住户自觉退出正当屋基地且破除屋基地及关系建（构）筑物后，在“双齐集”区域购买新建商品住房的，按退出的屋基大地积给以购房补贴，退出的屋基地清偿村集体用于复耕复垦。

对于饱读舞农村住户退出屋基地进城购房策略，严跃进觉得，自身亦然属于新式城市化策略，采选各地资源的原则去股东就可，不消过多去强调“退出”。

“咱们当今讲城乡资源对接，城乡资源的双向流动是后续促进新式城镇化高质料发展的进击捏手和念念路，因此不成把视角单纯放在退出上，像湖南有些所在还饱读舞农村住户回乡下。单边式讲退出，容易给东说念主一种错觉：给你钱，你要离开农村。可能会带来欺上瞒下的服从。”严跃进告诉界面新闻。

在同策赓续院赓续总监宋红卫看来，中国房地产市集投入新的发展阶段，房地产市集发展新时势与畴昔新式城镇化发展要高度协同，畴昔房地产市集发展作念到东说念主、房、地、钱，四位一体联动新机制，也等于住房目的要随着畴昔东说念主口的迁移相匹配，农村东说念主口进城，城市购房目的增多，意味着农村东说念主口流失，农村的居住目的就会闲置，妥善经管屋基地与新城购房的问题，故意于擢升农村地皮资源确凿立服从。

此外，通过奖励补贴农村屋基地与进城购房相衔尾，不错加速国内城镇化进度，加速发展城乡一体化建造，为中国畴昔经济发展和产业转型奠定基础。

上海华夏地产市集分析师卢文曦示意，上述策略除了故意于加速城镇化进度，让农村住户尽快变市民外，也能匡助各地去库存。

这些策略，恰是反应出刻下无数城市房地产市集存压，如安徽凤阳、江苏南通、湖北鄂州这些城市，库存压力就不小，因此尝试通过立异策略激励农村住户购房，以促进房地产市集回暖。

以南通为例，据新知南通赓续院作假足统计，2024年4月，南通市区（不含通州区、海门区）主要在售新址形貌合计成交备案约139套，环比下落约75%。其中，4月份有13个形貌零成交。

凭证本年1-4月月均备案套数估算，目下去化压力最大的等于苏锡通板块，估算约242个月；此外任港湾五龙汇板块的去化压力也隔断小觑，约197个月。

况兼，据新知南通赓续院作假足统计，限度2024年4月底，南通市区已领证新址形貌最新库存约2.52万套，往时12个月月均去化约431套，以此估算，南通市区最新去化周期约58个月。

业内东说念主士指出，上述这些策略的背后等于将缓解楼市库存压力的但愿部分委托于农村住户。但这也激发了对农村住户权力保险和长期活命的长远念念考，如安在饱读舞农村住户进城的同期，确保他们的基本生活保险和权力不受毁伤，成为策略制定者需要精致衡量的问题。

上海房产讼师郭韧向界面新闻指出，若是农村住户长久退出屋基地后，如何保险退出他们切实获取抵偿 官方版，进城后阐发保险、养老保险、住房保险、工作保险等如何落实对于政府而言亦然紧要考试。目下各地条件退出后的地皮应复耕复垦，应当刺眼出现暗里生意或变相生意屋基地。

南通市区凤阳南通屋基地农村发布于：上海市声明：该文不雅点仅代表作家本东说念主，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。

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